INFORMACJE NA TEMAT DOKUMENTÓW NIEZBĘDNYCH DO UZYSKANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ
Zgodnie
z art.32 ust.4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
(Dz. U. z 2018r. poz. 1202 z późn. zm.)
Art.32.
4.
Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto:
1)
złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona
wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym;
1a)
złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności pozwolenia, o
którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o
obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej
(Dz. U. z 2013 r. poz. 934 i 1014), jeżeli jest ono wymagane;
2)
złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o
posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Dokumenty,
które należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę określa
art.33 ust.2, 2a i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
(Dz. U. z 2018r. poz. 1202 z późn. zm.)
Art.33.
2.
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
1)
cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami,
uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi
przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art.
12 ust. 7, aktualnym na dzień opracowania projektu; nie dotyczy to
uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny
oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny
oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000;
2)
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na
cele budowlane;
3)
decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest
ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym;
3a)
pozwolenie, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21
marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i
administracji morskiej, jeżeli jest ono wymagane;
4)
w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów
usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, o których mowa w
art. 82 ust. 3 pkt 1, postanowienie o uzgodnieniu z organem
administracji architektoniczno-budowlanej, o którym mowa w art. 82
ust. 2, projektowanych rozwiązań w zakresie:
a)
linii zabudowy oraz elewacji obiektów budowlanych projektowanych od
strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych,
b)
przebiegu i charakterystyki technicznej dróg, linii komunikacyjnych
oraz sieci uzbrojenia terenu, wyprowadzonych poza granice terenu
zamkniętego, portów morskich i przystani morskich, a także
podłączeń tych obiektów do sieci użytku publicznego;
5)
uchylony;
6)
uchylony;
7)
w przypadku drogi w transeuropejskiej sieci drogowej:
a)
wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego, o którym mowa w art.
24l ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych,
b)
uzasadnienie zarządcy drogi, o którym mowa w art. 24l ust. 4 ustawy
z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.
2a.
Na postanowienie, o którym mowa w ust. 2 pkt 4, nie przysługuje
zażalenie.
3.
Do wniosku o pozwolenie na budowę obiektów budowlanych:
1)
których wykonanie lub użytkowanie może stwarzać poważne
zagrożenie dla użytkowników, takich jak: obiekty energetyki
jądrowej, rafinerie, zakłady chemiczne, zapory wodne lub
2)
których projekty budowlane zawierają nowe, niesprawdzone w krajowej
praktyce, rozwiązania techniczne, nieznajdujące podstaw w
przepisach i Polskich Normach,
należy
dołączyć specjalistyczną opinię wydaną przez osobę fizyczną
lub jednostkę organizacyjną wskazaną przez właściwego ministra.
Wymogi
jakie powinien spełniać projekt budowlany określa art.34 ustawy z
dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2018r. poz. 1202 z
późn. zm.)
Art.34.
1.
Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji
o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona
wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym, lub w pozwoleniu, o którym mowa w art. 23 i art. 23a
ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej
Polskiej i administracji morskiej, jeżeli jest ono wymagane.
2.
Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do
specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót
budowlanych.
3.
Projekt budowlany powinien zawierać:
1)
projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na
aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu,
usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów
budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub
oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze
wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i
wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i
projektowanej zabudowy terenów sąsiednich;
2)
projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcję, formę i
konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną
i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a
także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, a w
stosunku do obiektów budowlanych, o których mowa w art. 5 ust. 1
pkt 4 - również opis dostępności dla osób niepełnosprawnych;
3)
stosownie do potrzeb – w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej,
oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia
działki z drogą, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;
a)
z zastrzeżeniem art. 33 ust. 2 pkt 6, oświadczenia właściwych
jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła
i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do
sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych,
elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych,
b)
oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia
działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach
publicznych;
4)
w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno-inżynierskich
oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych;
5)
informację o obszarze oddziaływania obiektu.
3a.
Przepisu ust. 3 pkt 1 nie stosuje się do projektu budowlanego
przebudowy lub montażu obiektu budowlanego, jeżeli, zgodnie z
przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, nie jest wymagane
ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
3b.
Przepisu ust. 3 pkt 2 nie stosuje się do projektu budowlanego budowy
lub przebudowy urządzeń budowlanych bądź podziemnych sieci
uzbrojenia terenu, jeżeli całość problematyki może być
przedstawiona w projekcie zagospodarowania działki lub terenu.
4.
Projekt budowlany podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na
budowę.
4a.
Zatwierdzeniu podlegają cztery egzemplarze projektu budowlanego, z
których dwa egzemplarze przeznaczone są dla inwestora, jeden
egzemplarz dla organu zatwierdzającego projekt oraz jeden egzemplarz
dla właściwego organu nadzoru budowlanego.
5.
Inwestor, spełniający warunki do uzyskania pozwolenia na budowę,
może żądać wydania odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu
budowlanego, poprzedzającej wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Decyzja jest ważna przez czas w niej oznaczony, jednak nie dłużej
niż rok.
6.
Minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i
zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w
drodze rozporządzenia:
1)
szczegółowy zakres i formę projektu budowlanego, uwzględniając
zawartość projektu budowlanego w celu zapewnienia czytelności
danych;
2)
szczegółowe zasady ustalania geotechnicznych warunków posadawiania
obiektów budowlanych, uwzględniając przydatność gruntu na
potrzeby projektowanego obiektu i jego charakteru oraz
zakwalifikowania go do odpowiedniej kategorii geotechnicznej.
Prawo
do dysponowania nieruchomością na cele budowlane zgodnie z art.3
pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2018r.
poz. 1202 z późn. zm.)
Art.3.
Ilekroć
w ustawie jest mowa o:
11)
prawie
do dysponowania nieruchomością na cele budowlane -
należy przez to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa
własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa
rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego
uprawnienia do wykonywania robót budowlanychWniosek o pozwolenie na budowę